Как купить недвижимость и стать рантье |
Wednesday, 26 June 2013 16:33 |
Рантье – человек, который живет на проценты от инвестиций. Этими инвестициями вполне могут быть и конкретные объекты недвижимости: квартира, коттедж, офис, склад, причем как в России, так и за рубежом. Доход от них можно получать при сдаче в аренду. Как купить недвижимость? Существует два основных варианта, рассказывает Наталья Смирнова, независимый финансовый советник «Инфинадо»: либо человек покупает объект полностью за свой счет, либо с использованием заемных средств, то есть кредита. Рассмотрим каждый из них: Если покупатель использует только свои накопления, он может либо сразу оплатить весь объект, либо прибегнуть к рассрочке. В случае рассрочки часть средств он платит сразу, а часть, например, раз в квартал. Рассрочка устанавливается произвольно либо в привязке к окончанию определенного этапа строительства. Срок рассрочки может составлять и полгода, и год, и даже несколько лет, но, как правило, этот период не превышает 1,5-2 лет. Обычно в случае с недвижимостью, дешевле получается оплатить весь или большую часть объекта недвижимости, чем пользоваться рассрочкой. Если же будущий рантье намерен использовать кредит на покупку недвижимости, то он может взять потребительский кредит на 5-7 лет, либо ипотеку на срок до 30 и более лет. Ипотека в итоге выходит дешевле, чем потребительский кредит, поэтому лучше использовать именно ее. Сегодня российские банки кредитуют под 10-12% годовых в рублях или 9-11% в валюте. Иностранные банки, где покупатель можете взять кредит на покупку недвижимости за рубежом, предлагают более низкие ставки, которые зависят от конкретной страны. Обычно процент составляет 5-9% годовых в валюте. Условия первоначального взноса, правда, зависят от страны: если в России можно найти варианты и без первоначального взноса, и со взносом в 10-15%, то за рубежом, как правило, минимальный взнос для иностранцев – от 20%. Сколько можно получить? Насколько выгоден каждый рассмотренный вариант покупки объекта недвижимости с точки зрения жизни на получаемые проценты? Если покупать недвижимость за свой счет, то для жизни на проценты человеку нужно просто знать, какую арендную плату он может заявить и во сколько ему будет обходиться содержание недвижимости и оплата налогов. Разница между арендой и расходами на содержание как раз и будет доходом, на который сможет жить рантье. Как снизить риски? Какие риски таит в себе каждый вариант инвестиций и какой же из них выбрать? Если у будущего рантье есть в наличии крупная сумма средств, оптимально не использовать кредит, а приобрести объект полностью за свой счет. Правда, перед этим необходимо точно понимать, не понадобятся ли эти средства в скором времени. Так как вернуть эти деньги быстро не получится —- недвижимость за пару недель продать не так просто. Мария Александрова www.nastol.ru ? |