Экспертная оценка земельного надела

В первую очередь, инвестору надо узнать информацию о том, есть ли у земли ограничения на использование. Земельный участок может, например, относится к категории особо ценных земель, и тогда цена его будет выше, и на него существуют ограничения по виду работ. К примеру, если это участок в Подмосковье, то его разрешено возделывать только для посева. Статус выбранного участка можно узнать в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости.

Если земля будет относиться к особо охраняемой территории, то ее нельзя даже возделывать. Например, земельный участок может принадлежать в категории национальных парков. Эти сведения можно узнать в Комитете по экологии администрации региона.

Не будет лишним запросить в местной администрации план регионального развития: необходимо обязательно уточнить в плане, не будет ли проводиться строительство автомагистралей или других стратегических объектов.

Важным этапом по подготовке к покупке участка является проведение топографического анализа. Такой анализ необходим для того, чтобы быть уверенным, что под участком не проходят какие-либо силовые линии или подземные коммуникации. Если это не уточнить, возможны неприятные ситуации с различными службами, отвечающими за эти самые коммуникации.

Такую услугу предоставляет множество компаний, и в результате на руках у инвестора будет карта со всеми подземными коммуникациями, которые проходят через участок.

Юридическая экспертиза

Также надо уделить особое внимание проверке всего пакета документов на землю. Особенно тех, которые касаются права собственности и статуса земельного участка.

Также следует помнить, что стоимость участка и его доходность напрямую будет зависеть от близости транспортных магистралей, электросети и газа. Часто возникает ситуация, когда при продаже участка гарантируется близость всех перечисленных коммуникаций, но ни слова не говорится о возможности подключения к ним.

Для того чтобы подключится к сетям, нужно иметь разрешение или договор с фирмами, которые являются владельцами этих сетей и занимаются их обслуживанием.

Тонкости заключения договора

Прежде чем заключить договор, обязательной процедурой является предоставление согласия супругов, как со стороны продавца, так и покупателя. Этот нюанс касается сделок между частными лицами.

Также инвестору стоит обратиться к опытному юристу, который проведет проверку подлинности документов владельца земельного участка: планов земельного надела и документов, показывающих переходы права собственности на участок.

Первый этап заключения договора – внесение авансового платежа, как правило, его размер составляет 10% от цены земельного участка. Средства кладутся в банковскую ячейку. Получить сумму можно только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в местном филиале Федеральной регистрационной службы и копии свидетельства о праве собственности с именем покупателя. Вся эта процедура занимает около месяца.

Таким образом, прежде чем начать оформление покупки, инвестору стоит уделить внимание проведению экспертизы земельного участка, с целью предотвращения возможных финансовых потерь. Как правило, средства, потраченные на специалистов, которые проведут экспертизу и проверят юридическую сторону сделки, себя полностью оправдывают. Ведь для того, чтобы предупредить возможные потери в процессе инвестирования, очень важно проработать все возможные варианты рисков.