Поскольку строительство нового дома – мероприятие, связанное с большими рисками, немногие банки выдают кредит под эти цели. Ведь в том случае, когда заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, приходится продавать заложенное имущество. А продать недостроенный объект может быть очень сложно. И даже в том случае, когда кредитная организация идет навстречу заемщику и одобряет кредит, условия будут не самые выгодный. Процентная ставка будет гораздо выше, чем при покупке готового дома.

Если при оформлении договора указываются поручители или дополнительно закладывается высоколиквидная недвижимость, банк может предоставить более мягкие условия кредитования. Важно помнить, что дополнительное обеспечение необходимо только на тот момент, пока строится новый дом. По окончании строительства он может быть оформлен в качестве залога.

Земельный участок как способ обеспечения кредита

Довольно часто в качестве залога оформляют земельный участок, на котором планируется проводить строительство. В этом случае следует обратить внимание на то, что земельный участок должен быть соответственно оформлен, статус дачного или садового товарищества недопустим. У земельного участка не может быть отягощений, закрепленных ранее (залог или рента), а также площадь не должна находиться на территории природоохранной зоны. Особенностью данного вида залога является стоимость оценки. В кредит не выдадут сумму больше стоимости земли.

Тонкости при оформлении

Гораздо проще взять кредит на строительство дома в том банке, который обслуживает застройщика данного комплекса. В этом случае можно избежать оформления различных процедур. У банка уже есть данные об участках, о домах которые на них возводятся. Изучена максимальная степень риска и все тонкости строительства на данной территории. Довольно часто банки предоставляют таким клиентам особые условия кредитования, льготные проценты или другие приятные бонусы. При выборе кредитной организации следует учитывать и этот фактор.

Поскольку кредит на строительство дома является целевым видом кредитования, у него есть ряд особенностей. Банк может выдавать заемщику сумму не единовременно, а постепенно, по мере возникновения в этом необходимости. Еще одна тонкость – процентная ставка в разное время может отличаться. На момент строительства она может быть более высокой, чем в то время, когда дом уже достроен.

Эти тонкости надо учитывать при оформлении документов и при определении сроков кредитования.