Но не все так просто и зачастую семье не удается сразу взять кредит на покупку квартиры. Причинами отказов могут стать: отсутствие официального трудоустройства и недостаточный уровень доходов супругов. Но есть решение и для таких ситуаций – некоторые банки принимают в расчет и неофициальные доходы заемщика, а также предоставляют возможность привлекать несколько родственников или знакомых в качестве созаемщиков. Если есть возможность предоставить иную недвижимость в залог, которая на момент обращения за ипотечной ссудой находится в собственности у одного из созаемщиков или поручителей, это может значительно снизить величину процентной ставки и упростить процедуру получения займа.

Но не любую недвижимость банк возьмет в залог. Если дом предназначен под снос или квартира выбрана в здании определенном как памятник архитектуры, если здание имеет износ более 60% —- работники банка откажут вам в выдаче кредита. Не берется в залог доля квартиры или отдельная комната, квартира с обременением, неузаконенными перепланировками, квартира в доме старой постройки (до 1975 года).

Кредит на покупку недвижимости становится проблемой при недостатке средств на внесение первоначального взноса. Банки идут навстречу и в этом случае, позволяя получить кредит и без необходимости тратить собственные сбережения, а также проблему часто можно решить при участии в существующей федеральной или региональной программе, когда за счет бюджета вносится необходимая сумма денежных средств.

Кстати, взять кредит на покупку квартиры, дома молодая семья может по специальным предложениям со сниженной процентной ставкой, если одному из супругов не более 35 лет. Такой кредит позволяет учитывать доход родителей молодых супругов при определении суммы кредитования. При наличии ребенка первый взнос может быть уменьшен до 10%.